Ideal für 2 Personen Alles Neu mit Geschmack EFH wartet auf Sie! Schauen und sich wohlfühlen
Haus in 27305 Bruchhausen-Vilsen
Makler 8617, Objektkennung IF1174941

Kaufpreis	269.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	4
Baujahr	1968
Wohnfläche	110,00m²
Grundstück	1.531,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Diese Immobilie liegt in einer charmanten Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Restaurant Dillertal, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten genießen und entspannte Abende verbringen.

Für Naturliebhaber bietet ein nahegelegenes Waldstück die perfekte Gelegenheit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Diese grüne Oase ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Dies erleichtert den täglichen Pendelverkehr und spontane Ausflüge.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein Baumarkt sind in Bruchhausen-Vilsen in ca. 5 - 10 Minuten erreichbar.

Für umweltbewusste Autofahrer steht eine E-Ladestation in der Nähe zur Verfügung, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen besonders komfortabel macht.

Die Autobahn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der nächste Flughafen in Bremen bzw. Hannover etwa eine knappe Stunde entfernt liegt. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.
Auf der B 6 vor der Tür starten Sie in alle Richtungen und erreichen beispielsweise Nienburg oder Verden innerhalb von 15 - 20 Minuten.

Hervorzuheben ist die neue Rettungsleitstelle des Landkreises in nur 5 Minuten Entfernung.

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf einer Wohnfläche von 110 m² ( ohne Berücksichtigung der Terrassenfläche ) ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.531 m² gelegen, genießen Sie hier Ruhe und viel Platz im Freien.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen überdachten Eingang in den Windfang, der direkt in den Flur führt. Von hier aus erreichen Sie alle zentralen Bereiche des Hauses. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die angrenzende Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Esszimmer kann flexibel auch als Büro genutzt werden.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem großen Waschtisch mit Doppelspiegelschrank ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die einen freien Blick über die umliegenden Felder bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine weitere windgeschützte Terrasse neben dem Haupteingang bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende.

Praktische Annehmlichkeiten wie einen Hauswirtschaftsraum mit Regalsystem und Anschlüssen sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Ein Kriechkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist 'G', was bei der Planung von Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und praktischen Wohnlösungen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Baujahr 1968
- Grundstücksfläche: 1531 m²
- Wohnfläche: 110 m² ohne Terrassenanteil
- 4 Zimmer
- Energieeffizienzklasse: G
- Keller mit Hausanschlüssen
- Doppelgarage
- Heizung über Flüssiggastank
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Badezimmer mit Dusche und großem Waschtisch
- Bodenbeläge: überwiegend Vinyl
- Große Terrasse mit freiem Blick über den Acker
- Überdachter Hauseingang
- Windgeschützte Terrasse neben dem Haupteingang
- Hauswirtschaftsraum mit Regalsystem und allen Anschlüssen
- Gemütliche Sitzecke im Wohnzimmer
- Esszimmer kann ggf. als Büro genutzt werden
- mech. Rollläden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.1934.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1968
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	210.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	1934-11-17