WOHNRIESE + kernsaniert + schick und modern ausgestattet + Balkon und TGL-Bad
Wohnung in 65719 Hofheim am Taunus
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1174236

Kaltmiete	1.860,00 €
Warmmiete	2.360,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1980
Wohnfläche	177,03m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lorsbach der Kreisstadt Hofheim am Taunus.
Der Stadtteil liegt umgeben von Wäldern im Lorsbachtal, durch den der Schwarzbach fliest.
Der knapp 3000 Einwohner starke Stadtteil liegt an der Main-Lahn-Bahn-Linie und ist zudem an das S-Bahn-Netz der Rhein-Main-Linie angeschlossen. Die Züge der Linie S2 fahren in Richtung Frankfurt am Main und Offenbach sowie in Richtung Niedernhausen im 15-Minuten-Takt.
In Lorsbach befindet sich eine Bäckerei, ein Kiosk sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und ein breites Schul- und Bildungsangebot finden Sie in der benachbarten Stadt Hofheim.
Auch im Freizeitbereich kann der beschauliche Stadtteil etwas bieten. Es gibt einen Sportplatz, eine Turnhalle, ein städtisches Gemeindezentrum, mehrere Spielplätze und einen Modellflugplatz. Lorsbach verfügt zudem über mehrere Vereine. Fußball, Turnen, Wintersport, Singen oder sich bei der freiwilligen Feuerwehr engagieren. Für viele Beschäftigungen müssen Sie den Stadtteil nicht verlassen.

Entfernung von Lorsbach nach
Hofheim ... 5 km
Flughafen ... Frankfurt 17 km
Eschborn ... 19 km
Frankfurt Hauptbahnhof ... 25 km

Objekt

Das in den 80iger Jahren als Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gebäude befindet sich zurückgesetzt an der Durchgangsstraße im Hofheimer Stadtteil Lorsbach. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer in ein Wohnhaus umgestaltet. Es sind hierbei moderne Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung entstanden.
Insgesamt stehen derzeit 6 Wohnungen zur Erstvermietung bereit.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet Ihnen 5 großzügige, helle Zimmer, die mit einem eleganten Vinyl-Design-Boden in Nussbaum-Optik ausgelegt wurden. Hervorzuheben ist der knapp 22 Quadratmeter große Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der über die gesamte Breite der Wohnung verläuft und von zwei Räumen erreichbar ist.

Sie betreten die ca. 177,03 qm große Wohnung über einen L-förmigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen der Wohnung verschafft. Der großzügige Wohn-/Essbereich, in dem sich auch die halboffenen Küche befindet, füllt durch zwei große Fenster den Raum mit Licht und bietet Zugang zum Sonnen-Balkon. Von allen, der Straße zugewandten Räumen der Wohnung blicken Sie ins Grüne, durch den angrenzenden Wald. Die ca. 23 qm große Küche lässt sich mit Einbauküchen verschiedener Art einrichten. Ob U-förmig, L-förmig oder einzeilig, alle Varianten sind möglich. Achtung! Die Einbauküche ist nicht vorhanden und muss mieterseits mitgebracht werden. Im Übergangsbereich zum Wohnzimmer können Sie gut Ihre Essecke einrichten.
In den vier großen Schlafzimmern werden Sie und Ihre Familie sich sicher wohlfühlen. Die Räume sind hell und freundlich und die weißen Wände bieten einen Kontrast zu den dunklen Böden.
Das dunkelgeflieste, Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine große Dusche, zwei Waschtische und ein WC - so wird morgens vor dem Badezimmer kein Stau entstehen. Im Badezimmer befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Für Ihre Besucher steht in der Wohnung zusätzlich noch ein Gäste-WC zur Verfügung.
In einem kleinen Abstellraum können Sie Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte unterbringen.

Ihnen steht zusätzlich ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Stellplätze können optional angemietet werden.

Ausstattung

5-Zimmer-Wohnung (ca. 177,03 qm Wohnfläche) mit:
- Wohnzimmer (ca. 36,28 qm Wohnfläche), Vinyl-Design in Nussbaum
- halboffene Küche (ca. 23,04 qm Wohnfläche), Vinyl-Design in Nussbaum
- Schlafzimmer 1 (ca. 21,51 qm Wohnfläche), Vinyl-Design in Nussbaum
- Schlafzimmer 2 (ca. 14,25 qm Wohnfläche), Vinyl-Design in Nussbaum
- Schlafzimmer 3 (ca. 14,21 qm Wohnfläche), Vinyl-Design in Nussbaum
- Schlafzimmer 4 (ca. 18,01 qm Wohnfläche), Vinyl-Design in Nussbaum
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 12,50 qm Wohnfläche) mit XXL-Dusche, 2 Waschtischen und WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Fliesen
- Gäste-WC (ca. 2,57 qm), Fliesen
- Flur (ca. 17,79 qm), Vinyl-Design in Nussbaum
- Abstellraum (ca. 3,24 qm)

Die Treppenhausreinigung sowie der Schnee und Winterdienst werden extern vergeben und über die Nebenkosten abgerechnet.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler und Wasseruhren für Kalt- und Warmwasser.

Das Haus hat bereits einen aktiven Glasfaseranschluss. Der abgeschlossene Vertrag ist vom Mieter zu übernehmen. Bis zum 31. Juli 2025 liegen die monatlichen Kosten bei 14,99 EUR einschl. eines Rabatts in Höhe von 25 EUR.
Ab dem 01. August 2025 liegt die monatliche Gebühr bei 39,99 EUR ohne Router.

Ihnen steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1980
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	112.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	22.04.2035