Zentrale Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial – Wohnen, Mieten & Entwickeln in Friesoythe!
Haus in 26169 Friesoythe
Makler IFM3407, Objektkennung IF1174222

Kaufpreis	Auf Anfrage
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1953
Wohnfläche	160,00m²
Grundstück	1.405,00m²

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Lage

Friesoythe liegt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Stadt gehört zum Oldenburger Münsterland. Die rund 700 Jahre alte Stadt Friesoythe und die zum Stadtbereich gehörenden Dörfer und Bauernschaften liegen in einer abwechslungsreichen Landschaft. Es erwarten Sie eine lebendige Stadt und ländliche Idylle, ausgedehnte Wälder, weite Wiesen und Felder, Moore, Flüsse und Kanäle und nicht zuletzt die einzige Talsperre Nordwestdeutschlands. Friesoythe bietet viele Urlaubsmöglichkeiten unter anderem das Frei- und Hallenbad, Thülsfelder Talsperre und den Tier- & Freizeitpark. Friesoythe liegt ca. 32km von Oldenburg, 77km von Bremen und ca. 102km von Osnabrück entfernt. Friesoythe hat die größte Flächengröße im Landkreis Cloppenburg.

Objekt

Mitten in der Innenstadt von Friesoythe präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.405?m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Teilvermietung oder Weiterentwicklung – in einer begehrten Innenstadtlage mit bester Sichtbarkeit und Anbindung.

Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde 2001 umfangreich erweitert und modernisiert. Heute bietet es rund 2.490?m² flexibel nutzbare Gewerbefläche auf drei Etagen – barrierearm zugänglich über Treppenhaus und Fahrstuhl.

Aktuell wird die Immobilie als Möbelgeschäft genutzt. Der jetzige Betreiber würde den Standort gerne auch zukünftig nutzen, sofern dies im Rahmen eines neuen Eigentümerkonzepts möglich ist. Eine Weiternutzung ist aber nicht zwingend erforderlich. Somit steht das Objekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern mit neuen Ideen offen.

Highlights auf einen Blick:
Gewerbeflächen & Nutzungsmöglichkeiten:
Ca. 2.490?m² Ausstellungs- und Nutzfläche auf 3 Etagen

Aktuell als Möbelhaus genutzt – eine Weiternutzung durch den Betreiber wäre gewünscht!

Teilvermietung einzelner Flächen möglich

Geeignet für: Einzelhandel, Showroom, Studio, Praxis, Dienstleistung, Büro, Lager u.?v.?m.

LKW-Zufahrt, Fahrstuhl, offene Raumstruktur durch freitragende Bauweise

Wohnflächen & Zustand:
Drei Wohneinheiten im Gebäude:

Wohnung 1: neuwertig

Wohnung 2: gepflegt – ideal zur Vermietung oder Selbstnutzung

Wohnung 3: ausbaufähig – individuell gestaltbar

Dachterrasse – ein echtes Extra:
Ca. 120?m² Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick über die Stadt

Ideal als private Ruhezone, Dachgarten oder Freizeitbereich

Ihre Optionen – flexibel und zukunftsfähig:
Diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven:

Eigennutzung für Gewerbe oder Wohnen

Teilvermietung an externe Nutzer

Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage

Fortsetzung des laufenden Geschäftsbetriebs möglich, aber nicht verpflichtend

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit viel Raum für unternehmerische Ideen und städtebauliche Visionen – zentral gelegen, gut erreichbar und sofort nutzbar.

Gestalten Sie Ihre Zukunft auf rund 2.490?m² – im Herzen von Friesoythe.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:
- Lage: 26169 Friesoythe – zentrale und gut erreichbare Innenstadtlage
- Grundstücksgröße: ca. 1.405?m²
- Gesamtfläche (Verkauf/Ausstellung): ca. 2.490?m² über 3 Etagen
- Wohneinheiten: 3 Wohnungen, davon 2 sofort nutzbar
- Dachterrasse: ca. 120?m² zur privaten Nutzung
- Zugang: Treppenhaus & Fahrstuhl

Energieausweis in Vorbereitung.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.