Sanierungsobjekt mit Potenzial: Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Top-Lage Nürnbergs
Haus in 90473 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173390

Kaufpreis	375.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1964
Wohnfläche	98,50m²
Grundstück	244,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser, einer der grünsten und zugleich verkehrstechnisch bestens angebundenen Wohnlagen der Stadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie das Franken-Center, das Langwasser-Hallenbad, das Südklinikum, die Nürnberger Messe sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten ? ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die U-Bahn-Haltestellen "Gemeinschaftshaus" und "Langwasser-Süd" sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten und die Innenstadt in ca. 17 Minuten ? schnell, bequem und ohne Umstieg.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Weitläufige Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und machen Langwasser zu einem besonders lebenswerten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

Objekt

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus, das nur darauf wartet, von Ihnen saniert und in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Der große Vorteil: Einige Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen ? darunter die Neuverkabelung sowie die Entfernung und fachgerechte Entsorgung alter Fliesen. Das spart Ihnen Zeit, Mühe und bares Geld.

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Ihre Familie, Hobbys oder ein Homeoffice. Der ausgebaute Dachboden erweist sich dabei als besonders praktisch und vielseitig nutzbar. Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert ? im hinteren Teil des Hauses mit 3-fach-Verglasung, im vorderen Bereich mit 2-fach-Verglasung.

Der grüne Garten und die Terrasse laden nach einem langen Tag zum Entspannen ein ? ob beim Grillabend, beim Gärtnern oder als Spieloase für Ihre Kinder. Der kleine Vorgarten lässt sich liebevoll bepflanzen und verleiht dem Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck.

Der Keller ist ausbaubar und verfügt bereits über einen Gasanschluss ? ideal, falls Sie beispielsweise auf eine moderne Wärmepumpe umsteigen möchten.

Fazit: Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer attraktiven und gefragten Lage Nürnbergs ? mit viel Potenzial und Platz für Ihre ganz persönliche Handschrift.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	20.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2035-01-18