Solides Reihenendhaus in schöner Lage von Heikendorf
Haus in 24226 Heikendorf
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173079

Kaufpreis	339.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1968
Wohnfläche	105,00m²
Grundstück	206,00m²

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Lage

Heikendorf liegt idyllisch an der Kieler Förde und verbindet maritimen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Durch die Nähe zur Ostsee sind vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren und Wandern möglich. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Kiel schnell erreichbar, was Heikendorf besonders für Pendler und Familien attraktiv macht.

Objekt

Dieses solide Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine einladende Küche sowie ein Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC.

Der beheizte Vollkeller erweitert das Raumangebot und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich zudem die Ölbrennwerttherme (Baujahr 1980) sowie ein Hobbyraum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das liebevoll gestaltete Grundstück mit einer eingewachsenen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Direkt gegenüber des Hauses erstreckt sich eine ca. 2.000 m² große Grün- und Freizeitfläche, an der alle acht Eigentümer der Reihenhäuser einen Miteigentumsanteil besitzen. Das Hausgeld für die Gemeinschaftsfläche beträgt monatlich 70 €.

Zusätzlich gehört zu jeder Einheit eine eigene Garage auf dem Garagenhof, die sowohl Stauraum als auch Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das Objekt ist derzeit unbewohnt und nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

Dachgeschoss
- 3 Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur
Spitzboden ausgebaut
- helles Studio
Keller mit Außentreppe

Weitere Highlights
- Gartenhaus
- Garage auf Garagenhof
- Große Gemeinschaftsfläche

Technik
- Heizung aus 1980 (Brenner aus 2012) Brennwerttechnik
- Elektrik 3 Adrig

Sonstige Angaben

Dieses ist ein Angebot von Duffner-Immobilien - Frank Duffner
Das Expose´wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen
vom Auftraggeber und wurden nicht im Detail überprüft. Insbesondere wurden von uns keine Baugenehmigungen
eingesehen. Ebenfalls hat eine detailierte Kontrolle zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche sowie des Baujahres nicht
stattgefunden. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1968
Energieträger:	Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	328.97 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-10-29